Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов регулируется Порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов в Луганской Народной Республике, утвержденным постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики   от 10.07.2018 № 402/18 (с изменениями) (далее – Порядок), нормы которого не регулируют вопросы восстановления (реконструкции, капитального ремонта) объектов строительства, пострадавших в результате боевых действий, выполняемого собственными силами или путем привлечения подрядных организаций (приемка в эксплуатацию осуществляется в упрощенном порядке в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами Луганской Народной Республики).

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется путем:

– регистрации администрацией города и/или района Луганской Народной Республики (далее – Администрация) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации – на объекты, строительство которых осуществляется согласно строительному паспорту застройки земельного участка, а именно: индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 квадратных метров; хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства на земельном участке; на сблокированный жилой дом;

– выдачи Администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объекты строительства.     

Документы оформляются в двух экземплярах, один из которых хранится в Администрации, другой – у заказчика. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи разрешения. 

Жилые дома, построенные за средства юридических и физических лиц, могут приниматься в эксплуатацию (если это обусловлено договором о строительстве) без выполнения в квартирах и встроенно-пристроенных помещениях внутренних отделочных работ, не влияющих на эксплуатацию домов, при условии соответствия их санитарным и техническим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. 

На объекте должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией работы (в соответствии со строительными нормами, стандартами и правилами), а также смонтировано и испытано оборудование.

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи разрешения. 

Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещается.

Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Луганской Народной Республики, в том числе утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных экологических и других норм.

Для регистрации Администрацией декларация о готовности объекта к эксплуатации Заказчик (или уполномоченное им лицо на основании доверенности) подает письменное заявление, составленное в произвольной форме, два экземпляра декларации, которая подписывается всеми совладельцами земельного участка (объекта строительства) и прилагает следующие документы:

1) копию документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт), копию справки о присвоении идентификационного номера (для лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия такого идентификационного номера и уведомили об этом соответствующий налоговый орган и имеют соответствующую отметку в документе, удостоверяющем личность, предъявляют документ, подтверждающий право уплачивать платежи по фамилии, имени, отчеству, серии и номеру документа, удостоверяющего личность)– для заказчиков – физических лиц;

2) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для заказчиков – юридических лиц);

3) копию технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ (кроме капитального ремонта, а также выполнения строительных работ на линейных объектах I-III категории сложности);

4) копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (кроме объектов, строительство которых осуществлялось на основании распорядительных/разрешительных документов на выполнение строительных работ при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, в случаях реконструкции, реставрации, капитального ремонта индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства на земельном участке, в том числе нового строительства хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, гаражей – предоставляется планово-картографический материал и информация о том, что права на данный земельный участок в Государственном реестре прав на землю в Луганской Народной Республике не зарегистрированы);

5) копию документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости или подтверждающего право хозяйственного ведения, оперативного управления объектом, в случае реконструкции, реставрации, капитального ремонта;

6) копию строительного паспорта;

7) копию извещения о начале выполнения строительных работ, другой распорядительный / разрешительный документ на выполнение строительных работ.

Администрация в течение 10 (десяти) рабочих дней от даты получения декларации проверяет полноту указанных данных и регистрирует ее. Регистрация декларации осуществляется на бесплатной основе.

Для получения разрешения заказчик (или уполномоченное им лицо на основании доверенности) подает в Администрацию письменное заявление, которое подписывается всеми совладельцами земельного участка (объекта строительства). К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт), копия справки о присвоении идентификационного номера (для лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия такого идентификационного номера и уведомили об этом соответствующий налоговый орган и имеют соответствующую отметку в документе, удостоверяющем личность, предъявляют документ, подтверждающий право уплачивать платежи по фамилии, имени, отчеству, серии и номеру документа, удостоверяющего личность)– для заказчиков – физических лиц; 

2) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для заказчиков – юридических лиц); 

3) копия технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ (кроме капитального ремонта, а также выполнения строительных работ на линейных объектах);

4) копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;

5) проектная документация на строительство, утвержденная в установленном законодательством порядке, в том числе проект организации строительства (после принятия объекта в эксплуатацию – возвращается заказчику);

6) копия разрешения на выполнение строительных работ, другой распорядительный / разрешительный документ на выполнение строительных работ;

7) перечень организаций и копии специальных разрешений (лицензий) на выполнение строительных работ этих организаций, а также технический надзор за строительством;

8) исполнительная (контрольная) съемка законченных строительством объектов, выполненная в соответствии с действующим законодательством субъектом хозяйственной деятельности в сфере строительства, связанной с созданием объектов архитектуры – государственным унитарным или коммунальным предприятием, получившим в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики, специальное разрешение (лицензию) на строительную деятельность – изыскательские работы для строительства (с предоставлением копии такого специального разрешения (лицензии).

Вместе с копиями документов, которые прилагаются к заявлению, предъявляются должностному лицу Администрации и оригиналы этих документов для проверки их соответствия.

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения распоряжением Администрации создается рабочая комиссия по приемке законченного строительством объекта (далее – рабочая комиссия) для проведения проверки соответствия объекта проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм, стандартов и правил, готовности объекта к эксплуатации, выполнения мероприятий по обеспечению требований санитарного законодательства, защите окружающей среды, пожарной безопасности. Результатом работы рабочей комиссии является акт приемки законченного строительством объекта рабочей комиссией, подписанный всеми членами рабочей комиссии, который является основанием для выдачи Администрацией разрешения.

Обращаем Ваше внимание! Документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию объектов строительства, которые были выданы (зарегистрированы) органами государственного архитектурно-строительного контроля Украины до 18.05.2014 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приемки таких объектов в эксплуатацию, признаются действительными.